Đề nghị sáp nhập Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS
UBND TPCT vừa tổ chức hội nghị tổng kết thi hành Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản.
Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản qua hơn 6 năm áp dụng đã mang lại tác động tích cực về nhà ở, cũng như cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên các đại biểu cũng nhìn nhận 2 Luật này có những điểm không còn phù hợp tình hình thực tế cần sửa đổi, bổ sung.
Đối với Luật nhà ở, có 11 nội dung được tổng hợp kiến nghị xung quanh các quy định về mục đích của nhà ở; về phát triển quỹ nhà ở xã hội, về quản lý sử dụng nhà chung cư; thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở… Đại diện các doanh nghiệp kinh doanh nhà cho biết: Hiện nay trên địa bàn TPCT có 5 doanh nghiệp quan tâm đăng ký đầu tư xây dựng dự án nhà ở thu nhập thấp, hiện chỉ có 1 đơn vị đang triển khai thí điểm, các dự án còn lại chưa triển khai được do thiếu vốn, thiếu quỹ đất sạch, thiếu cơ chế, chính sách khuyến khích doanh nghiệp tham gia…
Tại Điều 91 Luật nhà ở 2005 quy định: nhà ở tham gia giao dịch phải có các điều kiện như có giấy chứng nhận sở hữu đối với nhà ở theo quy định; không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án… Luật chưa quy định rõ cơ quan nào có thẩm quyền xác định.
Đối với Luật kinh doanh bất động sản, các đại biểu nêu 1 số vướng mắc như: các quy định chưa điều tiết toàn diện sự phát triển thị trường, Luật còn thiếu nhiều cơ chế để tạo sự phát triển bền vững trên thị trường. Đặc thù của lĩnh vực kinh doanh bất động sản liên quan đến nhiều lĩnh vực như đất đai, xây dựng, tài chính, thuế… chính vì vậy dẫn đến chồng chéo, khó thực hiện.
Kết luận hội nghị, ông Võ Thành Thống – Phó chủ tịch UBND TPCT thống nhất với ý kiến kiến nghị của các đơn vị. Tuy nhiên trong quá trình tổng hợp báo cáo cơ quan soạn thảo cần phải đề xuất ban hành Luật thật đơn giản, để áp dụng, tránh chồng chéo. Có thể sáp nhập 2 Luật thành 1, điều chỉnh 1 cách có hiệu quả các quan hệ xã hội, góp phần phát triển kinh tế xã hội, xây dựng nhà nước pháp quyền do dân vì dân, phù hợp với luật pháp khu vực và trên thế giới.
Được biết, Cần Thơ là 1 trong 5 địa phương được ghi danh vào tổ soạn thảo tổng hợp để chỉnh sửa các luật này./.
P.Hồng-T.Hùng