Bức xúc nhu cầu nâng cấp chung cư

Xuất bản 27/10/2014 197 0

Thời gian qua, các khu chung cư trên địa bàn TP Cần Thơ đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở và nhà công vụ cho các cán bộ, công nhân viên chức và phục vụ tái định cư cho nhiều hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án. Tuy nhiên, sau thời gian đưa vào sử dụng, nhiều chung cư đang xuống cấp và bộc lộ các hạn chế, đòi hỏi cần phải được đầu tư cải tạo kịp thời.

Nhiều chung cư xuống cấp

Trên địa bàn TP Cần Thơ hiện có 8 chung cư, diện tích sử dụng 84.297,44m2, với 1.043 căn hộ. Trong đó, quận Ninh Kiều 7 chung cư quy mô từ 3 tầng đến 5 tầng, với diện tích xây dựng 12.972,30m2, diện tích sử dụng là 54.906,44m2 bố trí cho 827 hộ; quận Cái Răng có 1 chung cư với diện tích sàn sử dụng 29.391,0m2, với 216 căn hộ. Đối tượng được bố trí ở tại các chung cư đa phần là cán bộ, công chức, quân nhân chuyên nghiệp, lực lượng vũ trang và các hộ dân được bố trí tái định cư do di dời từ các dự án. Hiện có 523/1.043 căn hộ tại các chung cư đã được bán hóa giá cho các hộ dân, còn lại 520 căn đang được thành phố tiếp tục xét bán.

Theo báo cáo của ngành chức năng, nhiều chung cư trên địa bàn TP Cần Thơ đã được đầu tư đưa vào sử dụng hơn chục năm qua nhưng chưa được duy tu, bảo quản đúng cách nên đang xuống cấp nặng. Hiện trạng chung dễ nhận thấy tại nhiều khu chung cư là: lún nền tầng trệt; tường nhà bị bong tróc ẩm ướt; sàn lầu có nhiều vết nứt nhỏ, hiện tượng thấm qua sàn mái và qua khe lún khá phổ biến. Các điều kiện vệ sinh môi trường, cảnh quan và các cơ sở hạ tầng chung phục vụ cho các hộ dân tại nhiều khu chung cư như: công viên, nhà giữ xe, điều kiện phòng cháy chữa cháy…chưa đảm bảo thuận lợi, an toàn hoặc còn thiếu. Rác thải tại nhiều khu vực công cộng của một số khu chung cư (như đường nội bộ, các khu vực công viên, sân chơi chung…) chưa được thu gom tốt. Khu chung cư 91B không chỉ xuống cấp mà điều kiện vệ sinh và cảnh quan môi trường cũng chưa đảm bảo, rác bị vứt bỏ bừa bãi tại nhiều khu vực công cộng, các công viên ở đây thì có nhiều chỗ còn đầy cỏ dại, chỗ thì được người tận dụng làm nơi trồng rau, nơi phơi quần áo. Còn chung cư Cơ khí Nguyễn Văn Cừ thường xuyên bị ngập nước, nhất là khi mưa lớn. Chung cư Ngô Hữu Hạnh xuống cấp nghiêm trọng, đe dọa sự an toàn cho các hộ dân, nhưng gặp khó trong việc nâng cấp, sửa chữa. Các chung cư như: chung cư Trung tâm Thương mại Cái Khế, chung cư 85 Trần Hưng Đạo, chung cư Ngô Hữu Hạnh… có không gian khá chật hẹp và thiếu các cơ sở hạ tầng thiết yếu, nhất là khu vực phục vụ phơi quần áo, công viên…

Chung cư Cơ khí Nguyễn Văn Cừ bị ngập nước sau trận mưa sáng sớm ngày 21-10-2014.

Theo nhiều hộ dân sống tại chung cư Cơ khí Nguyễn Văn Cừ ở phường An Hòa, quận Ninh Kiều, những năm gần đây các hộ dân sống tại Chung cư rất khổ sở vì tình trạng ngập nước thường xuyên xảy ra, gây khó khăn cho sinh hoạt của người dân. Ông Trần Chiến, Trưởng Ban quản lý chung cư Cơ khí Nguyễn Văn Cừ, cho biết: “Nền sân và đường hẻm dẫn vào khu chung cư khá thấp so với mặt đường Nguyễn Văn Cừ đã được nâng cấp và hệ thống thoát nước ở đây chưa bảo đảm. Mỗi lần có mưa lớn là nước đổ dồn về khiến chung cư bị ngập sâu, việc đi lại rất khó và nguy hiểm. Các hộ dân sống ở tầng trệt luôn phập phồng lo nước tràn vào nhà”. Theo ông Chiến, chung cư Cơ khí Nguyễn Văn Cừ có 24 hộ dân sinh sống tại chung cư. Hầu hết các hộ dân đã được mua hóa giá các căn hộ tại chung cư, nhưng có nhiều hộ có điều kiện tài chính hạn chế, chưa trả hết nợ tiền mua nhà nên muốn sửa chữa căn hộ của mình đã khó, muốn huy động các hộ dân đóng góp tiền để đầu tư nâng cấp đường và các cơ sở hạ tầng chung càng khó.

Cần quản lý, vận hành tốt các chung cư

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Võ Thị Hồng Ánh cùng lãnh đạo các sở, ngành hữu quan thành phố và địa phương đi khảo sát thực trạng các chung cư trên địa bàn thành phố. Để khắc phục hạn chế tại các khu chung cư, Phó Chủ tịch thành phố Võ Thị Hồng Ánh yêu cầu Sở Xây dựng thành phố phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành thành phố, các địa phương và đơn vị có liên quan để quản lý tốt hơn các khu chung cư trong thời gian tới. Có kế hoạch duy tu, sửa chữa các khu chung cư. Cần tham mưu, đề xuất với UBND thành phố về việc ban hành thêm các cơ chế, chính sách nhằm thực hiện việc quản lý, vận hành tốt các khu chung cư, nhất là cơ chế về nguồn vốn để thực hiện đầu tư, nâng cấp chung cư và thực hiện tốt các công tác thu gom rác, đảm bảo vệ sinh công cộng của các khu chung cư.

Hiện 3 chung cư trên địa bàn TP Cần Thơ do Sở Xây dựng thành phố trực tiếp quản lý gồm: chung cư 85 Trần Hưng Đạo, Chung cư Mậu Thân C và chung cư 91B. Bên cạnh đó, UBND quận Ninh Kiều đang quản lý 3 chung cư là chung cư Trung tâm Thương mại Cái Khế, chung cư Cơ khí Nguyễn Văn Cừ, chung cư 178 đường 3 Tháng 2. Riêng chung cư Tây Nguyên Plaza chủ đầu tư chưa bàn giao cho địa phương quản lý, còn chung cư Ngô Hữu Hạnh đã hóa giá hết cho các hộ dân. Nhiều ý kiến đề xuất, để quản lý và vận hành tốt các chung cư, việc thành lập Ban quản trị chung cư là rất quan trọng. Tuy nhiên, còn gặp một số khó khăn, vướng mắc nên nhiều chung cư trên địa bàn chưa thành lập được Ban quản trị.

Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, thông qua việc tổ chức hội nghị nhà chung cư, hiện có 4 chung cư đã thành lập được Ban quản trị và có quyết định công nhận (gồm: chung cư 85 Trần Hưng Đạo, chung cư Mậu Thân C, chung cư Cơ khí Nguyễn Văn Cừ, chung cư 178 đường 3 Tháng 2). Còn lại 4 chung cư Ngô Hữu Hạnh được thành phố giao UBND quận Ninh Kiều tổ chức hội nghị nhà chung cư để thành lập ban quản trị nhà chung cư trước khi cải tạo xây lại. Chung cư Trung tâm Thương mại Cái Khế do chưa bán hết trên 50% số căn hộ nên chưa thực hiện; chung cư Tây Nguyên Plaza đã bán hết căn hộ nhưng số hộ vào ở còn rất ít nên chưa thực hiện. Trong khi đó, chung cư 91B trước đây do Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà TP Cần Thơ, công ty đang thực hiện quá trình cổ phần hóa nên đã bàn giao lại cho Sở Xây dựng thành phố quản lý. Do mới tiếp nhận nên Sở Xây dựng đang trong giai đoạn chuẩn bị cho việc thành lập Ban quản trị cho chung cư 91B.

Ông Trần Tiến Dũng, Phó Chủ tịch UBND quận Ninh Kiều, cho biết: “Để thực hiện tốt công tác quản lý và khắc phục hạn chế tại các tòa nhà chung cư. Tháng 11-2014, quận sẽ tổ chức hội nghị chung cư lần đầu đối với chung cư Ngô Hữu Hạnh để thành lập Ban quản trị. Đồng thời tích cực phối hợp với Sở Xây dựng thành phố và các đơn vị có liên quan sớm thành lập Ban quản trị tại tất cả các chung cư trên địa bàn quận Ninh Kiều”. Thực tế thời gian qua cho thấy, những chung cư đã thành lập được Ban quản trị thì các công tác vận hành tòa nhà, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường được đảm bảo tốt hơn. Việc đầu tư, nâng cấp các chung cư này cũng thuận lợi do dễ kêu gọi sự đồng thuận của người dân. Theo ông Nguyễn Tấn Dược, Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ, bên cạnh việc xúc tiến thành lập các Ban quản trị. Tới đây, Sở sẽ phối hợp với các sở, ngành chức năng thành phố thanh mưu và đề xuất với thành phố tính toán các chung cư cần giữ lại và những nơi cần tiếp tục tiếp tục bán hóa giá, nhất là các căn hộ lẻ nhằm dễ dàng cho công tác quản lý. Xây dựng kế hoạch về việc đầu tư nâng cấp, hoàn thiện hạ tầng dịch vụ tại các chung cư. Quản lý, vận hành tốt các chung cư hiện hữu được xem là tiền đề quan trọng giúp thành phố có các mô hình mẫu để nhân rộng và phát triển tốt loại hình nhà chung cư trong thời gian tới, góp phần tích cực vào việc phát triển bộ mặt đô thị.

Bài, ảnh: Khánh Trung (Baocantho.com.vn)